最近赤羽5丁目にある古びたアパートを相続したゆりぽん＠赤マガ。（という設定）
賃貸物件の入居者さんの対応、家賃設定など分からないことだらけで少し心配なようです…。
人生ゲームみたい。こんなことあるのかな。
っていうかそもそも私、赤マガで働いてて時間ないし、やっぱりやめといたら良かったかも。
あ〜ん、誰か助けて〜〜〜！！！
と、思い出したのがこの方↓
あー！！！そうだ！！！柔らかな笑顔がほっこりする 日建ハウスの松下さん</font size>に相談してみよう！！！
・・・とその前に日建ハウスさんのWebサイトをチェック、チェーーーック！
創業50年で、北区赤羽を中心に自社管理物件が豊富、賃貸の空室でお困りのオーナー様に対しリフォームの提案をして資産価値向上をする
日建ハウス工業株式会社だって
北区で地域密着だし松下さんやさしいし・・・ とりあえずララガーデンにあるお店に行ってみよう。
・・・ということで、今回の記事では
・家賃を上げて収入アップしたい
・アパート経営を考えているけど、入居者さんとのやり取りに心配がある
・すでに賃貸として貸し出しているが、入居者さんとのやり取りがしんどくなってきた
・家賃の集金管理や入居者さんからのクレーム・修繕対応でどうしたらいいかわからない、スピーディーに対応したい
・入居者さんの管理って、どこまで任せられるのか知りたい
といった内容を中心にお届けします！
やってきたのはララガーデンのダイエー向いにある日建ハウス。
入ってみると・・・
ちょっと相談したいことがあって来たんですけど〜って
おーーーーーー！赤羽の地図がドーーーーン！
実は私、アパートを相続することになったんです。。。あったこともない遠い遠い親戚から・・・
せっかく赤羽にあるのに古びたアパートだから家賃は低いし空き室もあって・・・それに入居者さんとのやりとりなんてやったことがなくて・・・
＊設定です
＊だから設定ですって笑</font size>
入居者管理って何をやってくれるの？
日建ハウスはこの二つの業務を北区密着で50年以上やってきてるんです。
仲介会社の主な業務
●入居者募集
●内見の案内
●物件の契約業務
●入居するまでの対応
管理会社の主な業務
●家賃の集金や退居時の手続き
●物件の管理・修繕
●トラブル対応
地元北区に密着することで物件管理をスピーディーにそして丁寧に行っているので、祖父の代から多くの地主さんや大家さん達と長いお付き合いをさせていただいてるんです。
お待たせしない！スピーディーなトラブル対応！
トラブル対応で一番大事なのは入居者さんを不安にさせないようにすぐに対応することだと思うんです。だから、自分達のお店から距離の離れた物件は扱わず北区に密着して迅速に対応できるようにしているんです。
適切な価格で家賃アップと費用対効果の高いリノベーション提案
リフォーム実施例を見てください！
施工例1:分譲マンションを高級志向に
全体的にシックで落ち着いた雰囲気にするため、お風呂や洗面台キッチンなどはシックな黒で統一。
また、高級感を出すために大理石調のものを使用しました。
施工例2：家賃を35%ほどアップ！
リフォームは高ければいいってものでもないのですが、逆に安ければいいってものでもないんです。
なんでも安く安くだと、修繕が必要なトラブルが頻発して、トータルすると結局高くなったりしてしまいます。また、トラブルが頻発する物件だと入居者も安心できないですよね。
孫請けをする業者は一切使わずに、長年培ってきた信頼のある業者さんと工事を請け負うんです。しっかりコストをかけるべきところと言い方がよくないかもしれないですが、安くても大丈夫なところの見極めがしっかりできるので、このクオリティでリーズナブルな値段がご提供できるんです。
ドヤ顔もにこやかです♪日建ハウスのリノベーション提案！
1:コストが低くできる
昔からのつきあい内装屋さん、水道屋さん、電気屋さんなど各ジャンルの業者と複数付き合っているため、物件にあわせたベストな選択ができる
2:いいものを使ったほうがいい場所とリーズナブルなもので大丈夫な場所を選定できる！
内装屋さんは一般的なものになる。不動屋さんが入ることで一項目一項目精査してコストを下げても大丈夫な部分と、クオリティをあげたほうがいい部分の見極めができる。そのため、トータルコストが安くなります。
3：資産価値をあげて、想定賃料をあげても入居者が決まりやすいリフォームを提供できる。
リフォームは普通工務店やリフォーム会社に頼むことが普通ですが、賃貸ニーズに沿ったもので、かつコスパがよい物件にリフォームを提供できる。
最後に・・・
最初はとにかく不安で話を聞いて欲しい！と思って来たんですが、話を聞かせてもらって、前向きにアパート経営頑張ってみようと思います。
日建ハウスとは？
赤羽ララガーデンで3代続く老舗の不動産屋。
【誰にでも親切・丁寧に】
賃貸物件の紹介や物件管理、リフォームなどを業務としておこなっています。“借主様・大家様双方がハッピーに”をモットーに赤羽で地域密着で営業しています。
古くなったお部屋を資産価値を高めるリフォームから物件管理までトータルでおまかせ！！
★部屋が古くなって借り手がなかなかつかないという方
☆家賃をもっと高くしたいというオーナー様
★古いおうちの資産運用も相談してみたいな・・・という方。
☆空き家のお部屋を新たに貸し出したい！という方
物件管理を任せたい方、リノベーションして資産価値を上げたい方など
とにかく不動産に関するお悩みなんでもOK！ぜひ日建ハウスに相談してみてくださいね
日建ハウス
【住所】東京都北区赤羽2丁目8-3
【営業時間】10:00 ~ 19:00
【定休日】毎週火曜日,第2,3水曜日
＊不定休の休みあり。
【TEL】 03-3902-2626
「赤羽マガジンの記事をみた」とお伝えいただくと話が早いと思います！
