地元の不動産のプロに聞いた赤羽の「現在」と「未来」と「ロイヤルパークス赤羽」【赤マガ広告】

2026年8月6日

南北線「志茂駅」から徒歩8分、JR「赤羽駅」から徒歩17分！イオンスタイル赤羽前の新築高級マンション「ロイヤルパークス赤羽ノース」。

ロイヤルパークス赤羽ノースを検討されている方に向けて、夫と小学生2人の4人家族で赤羽に暮らす30代後半のママライターが、3年間暮らして実感した赤羽の魅力や、「本当に住みやすいの？」という疑問に子育て目線でお答えします(^O^)♪

地元の不動産のプロに聞いた赤羽の「現在」と「未来」

前回の記事では、赤羽で暮らす魅力を実際に住むママライターの目線でご紹介してきました。

とはいえ、「地元の不動産のプロから見た赤羽って実際どうなの？」と気になる方もいるかもしれません。

そこで今回は、赤羽ララガーデンに店舗を構え、50年以上にわたり地域の不動産に携わってきた日建ハウス工業株式会社にお話を伺いました。

地元密着の不動産会社だからこそ知る、赤羽のリアルな住環境やファミリー層から支持される理由、今後の街の展望について、三代目の松下裕也（まつしたゆうや）さんにお話を伺いました。

とても気さくなお人柄の松下さん。6歳の頃から赤羽で過ごし、大学時代に祖父の仕事を手伝ったことをきっかけに不動産業の道へ。以来、地域に根ざして経験を重ねてきた、赤羽の街と不動産事情を知り尽くすプロフェッショナル。

赤羽の人気は本物？問い合わせ動向は？

「最近、ファミリー層からの問い合わせは確実に増えています。出産前後のご家族やこれからライフステージが変わる方からのお問い合わせ多く、分譲・賃貸どちらも引き合いがありますが、金利上昇の影響もあり、今後の情勢を懸念して賃貸に関心を持つ方が増えてきました。

赤羽を検討される理由として多いのが、『行政の子育て支援』『教育』『交通利便性』の３つ。この3点がそろっている街はレアかもしれません。」

支援が手厚い「東京都」へのこだわり

「お問い合わせで最近目立つのは、都心から住み替えを検討されている富裕層の方々です。都心の住居費が分譲・賃貸ともに高騰しているため、家賃水準の低いエリアへの住み替えニーズが高まっています。

ただ、東京都外への転出は考えない方がほとんど。東京都は独自の子育て支援が全国トップクラスで、川一本を渡るだけの埼玉・神奈川と比べても、子育て世帯の経済的な恩恵が大きく違う。その”都民であること”の価値を、しっかり見ていらっしゃいますね」

教育環境も選ぶ理由に。北区の学校事情

「近年で文京区から赤羽への住み替えを検討される方を立て続けにご案内したことがあります。『なでしこ小学校』『赤羽小学校』学区で探したいという方でした。

ほかにも最近とくに注目が高いのが『北区立都の北学園』。質の高い小中一貫教育を一校で受けられる環境は、他エリアからの移住を後押しする大きな理由になっています。文京区のように北区より住居費が高いエリアから『教育水準は落としたくないけれど、住居費は抑えたい』というニーズに、赤羽はうまくはまっているんだと思います」

圧倒的な交通利便性

「コロナ禍を経て在宅勤務は定着しましたが、出社も戻ってきましたよね。となると、通勤のしやすさはやはり住まい選びの最重要ポイントです。

赤羽は23区の主要エリアならほぼ30分以内でアクセスできて、東京・大宮への新幹線も使いやすい。帰省にも、お客様を迎えるにも便利です。羽田へのアクセスも良好で、電車だけでなく車でも複数の高速道路に乗りやすいため、都心・埼玉・群馬・茨城方面への移動も極めてスムーズ。バス路線も充実していて、ここまで交通の選択肢がそろっている立地はそうありません。

家はリフォームできても、立地は変えられない。その意味で、赤羽の立地は本当に強いですよ」

赤羽は”ちょうどいい”

「赤羽って、あらゆる意味で”ちょうどいい”街なんです。住んだ方がよくおっしゃるのが、人との距離感がちょうどいい、と。人が多すぎず、少なすぎず。買い物のたびに混雑にもまれることもなく、夜道が怖いほど閑散とすることもない。アクセスも、暮らしも、人の密度も、全部が心地よい加減なんです。

だからか、一度住むと離れない方が多い。地元出身の方も残り、新しく来た方も定着して、新旧のコミュニティが活発に動いている。街って、人が入れ替わるだけだと1世代で終わってしまうことが多いんですが、赤羽は違う。持続可能な街だと思います」

開発が進み、資産価値にも注目

「開発が着実に進んで、街のイメージは昔より確実にワンランク上がっています。区としてもそれを見越した整備を進めている。今から住み始めることは、ある意味で先行投資とも言えますね。少子高齢化で日本全体の人口が減っていく中でも、赤羽はすたれない街だと思っています」

ロイヤルパークス赤羽ノースは、赤羽の魅力を満喫できる、注目の最新物件！

地元に住む人も、不動産のプロも口をそろえて勧める赤羽ライフ。その魅力を体現する注目物件「ロイヤルパークス赤羽」を松下さんにご案内いただき、プロならではの視点で特筆すべきおすすめポイントを教えていただきました。

【共用部】エントランスホール＆ラウンジ

エントランスに入った瞬間、ちょっと特別感を感じました。ゆとりある贅沢な空間に、木のぬくもりと重厚感のあるデザイン。天井が高く、窓から緑が見えて、広がりを感じます。毎日ここに帰ってくると思うと、それだけで気分が上がりますよね。

ラウンジも居心地がよく、ライブラリーはおしゃれさと実用性を兼ね備えたセレクトで、住んでいる方への気配りが感じられます。ラウンジへのニーズは年々高まっています。コロナ以降、自宅に人を招きたくないという意識が芽生えてきて、来客の対応はラウンジで、という方が増えました。

車や保険の契約といった商談の場として使う方も多いです。住居とは切り離された空間で対応できるので、プライバシーもセキュリティも守られる。そういう使い方ができるラウンジが建物内にあるというのは、今の時代のニーズにとても合っていると思います。

【共用部】スタディルーム

個室が３つあり、社外秘の業務も安心して行える環境が整っています。

うれしいのはフォンブースがあること。しっかり防音になっているので、通話する側は周囲を気にせず話せるし、外にいる方も音が気にならない。みんなにとって快適です。

内装にも工夫があって、ピンクやグリーンのアクセントクロスが視覚的な広がりを生み出し、個室やブース特有の閉塞感をうまく和らげています。これだけ充実していると住居に書斎は必要なくなりますし、お子さんの自習室としても活用できます。

【共用部】キッズルーム＆トイレ

共用部にキッズルームを備える高級マンションは珍しくありませんが、こちらが一歩先を行くのはすぐ横にトイレが設けられていること。

居室なみのゆとりある広さで、ベビーカーでも車いすでも利用しやすい設計です。お子さんが急にトイレに行きたくなったとき、おむつを替えたいときにすぐそこにある。小さなことのようで、こういう細かい気遣いが、日々の使いやすさに直結しますよね。

最近の夏は猛暑どころか酷暑。公園に行っても暑すぎて、遊具に触れるだけでやけどしそうなほどだと思うんです。そんなときに、天候に左右されず使えるキッズルームがあるのは本当に助かると思いますよ。

他のお子さんと一緒に遊んでコミュニティが生まれることもあるし、逆に静かに使いたいときは時間をずらすこともできる。

小さなお子さんがいるご家族にとって、いつでも使える自由な遊び場が建物の中にあるというのは、大きな安心感につながると思います。

【共用部】パーティールーム

住居のリビングを広くしようとすると、その分賃料が上がります。でも共用部にこれだけのパーティールームがあれば、住居は家族の団らんに特化できます。

友人や親族を招いたりするときのホームパーティーはここで、という使い分けができるのは賢いですよね。キッチンがIHなのもポイントで、火を使わないので小さいお子様がいても安心安全。煙やにおいが広がりにくく、調理後の片付けもしやすい。

ゲストを招いても気持ちよく使える、最新設備が整った空間です。

【共用部】ゴルフレンジ＆フィットネスルーム

マンションの共用施設にゴルフレンジがあるのは、都心部で最近建設されてる高級物件の共有部にあるのは珍しい設備かと思います。

打ちっぱなしもパター練習もできて、パーソナルトレーナーを招いてレッスンを受けることも可能。練習のたびに外の練習場まで車で出かける手間がなくなるのは、時間的なメリットとして大きいです。

ゴルフが好きな方にとって、これは住まいを選ぶ決め手になり得るポイントだと思います。

フィットネスルームもタイパ・コスパの観点で大きなメリットです。

ジムに通うとなると、移動時間も会費もかかる。でも建物内にあれば、ちょっとした隙間時間にさっと使えます。しかも最新マシンがそろっていて、お気に入りの動画や音楽を楽しみながらトレーニングできる環境が整っています。続けやすい環境があることが、健康習慣の一番の近道だと思います。

【共用部】ゲストルーム

赤羽は交通アクセスが抜群なので、遠方からゲストを招きやすいのが魅力のひとつ。

でも自宅に泊めるとなると、準備も気遣いも大変です。泊まる側も、どこか遠慮がちになりますよね。かといって住居に客間を設けても、利用頻度が少なく、結局は荷物置き場になってしまうことが多い。

その点、建物内にゲストルームがあれば、ホテルライクな空間でゆっくりしてもらえる。赤羽という立地の良さを存分に活かせる、うれしい設備です。

【共用部】シアタールーム

音響設備が充実しているのはもちろん、照明の明るさを調整できるのもポイントです。映画鑑賞にちょうどいい雰囲気に整えてから楽しめるので、没入感がまるで違います。二重扉で遮音性能もしっかり確保されているので、中の音が外に漏れる心配もなく、思いきり楽しめます。大画面で映像を楽しめる環境が建物内にあれば、住居に大きなテレビを置く必要もなくなるかもしれません。家族みんなで映画を観たい夜も、好きなアーティストのライブやコンサートに浸りたい日も、ここがあれば住居とは別の”特別な時間”を過ごせます。

【専有部】ゆとりのある4LDK、随所に光る設計の工夫

東京23区では70㎡以上の賃貸物件が全体の1割にも満たないのが現状です。そんな中、80〜90㎡台の4LDKは都内では本当に希少な存在。

お子さんに個室を与えられる部屋数があるのは、ファミリー層にとって大きな魅力です。間取りの随所にも工夫が見られます。

引き戸（スライドドア）を採用しているので、ドアの開閉に余分なスペースが必要なく、限られた空間を最大限に活かせます。

また、洗面所の手前など、随所に収納を設けているのもポイント。生活用品をすっきり隠しながら収納量もしっかり確保できる、暮らしやすさを考えた設計です。玄関もゆとりのある広さで、ベビーカーをたたまずそのまま置いておけます。帰宅時に赤ちゃんを抱っこしながらベビーカーをたたむ手間がなくなるのは、小さなお子さんがいる家庭には毎日の助けになります。

この眺望！すぐ近くに『北区立都の北学園』があります。

「ロイヤルパークス赤羽」物件概要

「ロイヤルパークス赤羽」は、ノース棟・サウス棟の2棟からなる全474戸の大規模レジデンスです。東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩8〜10分の立地に加え、JR各線「赤羽」駅へは入居者専用シャトルバスが運行。南北線を利用すれば飯田橋、市ヶ谷、永田町へ直通でアクセスでき、新宿や銀座方面へも移動しやすい交通利便性を備えています。

住戸は1DKから4LDKまで幅広い間取りを用意しており、単身者からファミリーまで多様なライフスタイルに対応。共用施設も充実しており、キッズルーム、スタディルーム、パーティルーム、フィットネスルーム、シアタールームなどを備えるほか、コンシェルジュサービスも利用できます。駐車場も完備。ノース棟敷地内に平置きと機械式の両方が用意されています。

また、敷地内にはスーパーマーケット「カスミ」と総合クリニックが入り、日々の買い物や健康管理にも便利な環境が整っています。さらに、イオンスタイル赤羽や公園、商店街なども徒歩圏内にあり、赤羽エリアならではの利便性と暮らしやすさを身近に享受できる住環境が魅力です。

赤羽マガジンでも各部屋のレポートをしてきましたよ↓ぜひ参考に(・∀・)