築37年の岩淵にあるハイツのとあるお部屋・・・
中に入ってみると、ビックリ！
◎スタイリッシュな雰囲気！
◎照明器具はダウンライト！
◎スライドドアで部屋を分けられる！
この劇的リフォームの仕掛け人は、赤羽ララガーデンで創業50年の老舗不動産屋の日建ハウスの皆さんでーす！
そして、こちらが日建ハウス3代目松下さんのこの笑顔、見てください♪
日建ハウスとは？
赤羽ララガーデンで3代続く老舗の不動産屋。
【誰にでも親切・丁寧に】
賃貸物件の紹介や物件管理、リフォームなどを業務としておこなっています。“借主様・大家様双方がハッピーに”をモットーに赤羽で地域密着で営業しています。
以前赤羽マガジンで、「赤羽に地場の不動産屋が多い理由。」というコラムを書いてくれましたね。
【“高クオリティなのに、この値段！”がリフォームコンセプト】
日建ハウスでは、古くなって借り手がつかないお部屋をリフォーム。顧客ニーズの高い人気物件に変えます。高いクオリティとリーズナブルな費用で、より高い家賃収入を得られるようにリフォームから客付け・物件管理までトータルで提案を行っています。
イメージはこんな感じです↓
入居もすぐに決まって、今までより高い家賃収入も入ってきて、収入アップ＆嬉しいですね！
今回は日建ハウスが新たにリフォームして貸し出す賃貸物件を久々登場のサキさんが女性目線で厳しくチェックしてくれました！
場所は赤羽岩淵の住宅街にある築40年のアパートです。
築37年の赤羽岩淵のハイツ…もともとはこんな感じのお部屋でした。
まずは解体中の元々の部屋の写真をみてください！
屋根がはがれています。これ、解体中だからではないそうです。
ひょえ～、お風呂場、サビだらけ・・・
扉の腐敗。。。
窓やキッチン、ドアがヤニまみれ・・・
そんな感じだったのが劇的に変わります！
さあ、こちらのハイツです！
日建ハウスの松下さん、柔らかな笑顔なのに、すごい自信ですね！！
まずは物件情報です。
→物件情報
住所：岩淵ハイツ102号室
築年数：37年
最寄りの駅：赤羽岩淵駅から徒歩10分
おお、インターホンも新品に交換済み。カメラも付いているから安心です(・∀・)ｲｲﾈ!!
さあ、突入～！
いよいよ、中におじゃまします！
外観とのギャップすごすぎな今風の1DK！
ガチャっ！！！
玄関開けたら、パッとすぐさま電気がつく！
そして、めっちゃスタイリッシュな空間が広がってるーーーー！
てってれーーー！！
ででーーーん！
【日建ハウス-リフォームポイント！】
さっそく玄関にこだわりが！
■玄関の右側に、アウターをかけるための収納スペース。
サキちゃん、すっぽり！
■床はお洒落なフロアタイルに！
■照明器具をダウンライトに変えました。
埋め込み式のため、照明器具が吊るされないので、天井が高く見えるんです！
■使いやすいキッチン！
デザイン性と使いやすさを追求しました！
作業スペースが広い！
伸縮タイプの蛇口！
キッチンの下が空間になってる。
■スライドドアで部屋を分けられる！
スライドドアで、キッチンとベッドルームを分けられるようになっています。ワンルームとしても使えるし、部屋が2つに区切って使うこともできますよ。
1DKとしても使えるし、1Rとしても使える。空間を広く見せるために、壁の後ろに扉をおさめるように工夫してました。
■室内に物干し竿
室内に物干し竿を設置できるんです！雨の日でも干せるから、便利ですよ。
水回りはすべて取り換え！
以前はベランダに洗濯機があって風雨にさらされていました。また、独立洗面台がなかったので、水回りの導線を整理。
■お風呂はユニットバスにして、追い炊き付きに
■トイレにアクセントクロス
トイレも全面リフォーム！玄関の正面の壁と同じアクセントクロスでお洒落に！
岩淵アパート物件概要
■取引態様:仲介
■所在地：東京都北区岩淵町
■交通：南北線：赤羽岩淵駅徒歩6分
■間取り・面積：1DK 30.90㎡
■賃料：80000円（礼金なし 敷金なし 保証金なし）
＊この物件はリフォーム終了後、すぐに借りてがつきました。こんな感じのお部屋を借りたい方、また、リフォームから賃貸運用までまかせたい方は日建ハウスへぜひお問い合わせください(・∀・)ｲｲﾈ!!
【リフォーム概要】
リフォーム費用：240万（税抜）264万（税込）
リフォーム内容
クロス張替、床張替、下地補強、フロアタイル上貼、設備交換(風呂、トイレ)、独立洗面所設置、洗濯盤移設、エアコン新設、キッチン場所移設、キッチン交換、換気扇交換、玄関扉交換、照明器具交換(ダウンライトへ）etc…
窓サッシ以外はすべて新品に交換工事完了済み。
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いかがでしたか？
日建ハウスでは、お部屋のリフォームから賃貸運用をおまかせしたら、不動産屋目線で顧客ニーズにあった部屋にリノベーションから物件案内まで費用対効果を高めながら、トータルでサポートしてくれますよ。
◎お問い合わせはこちらから
日建ハウス工業株式会社
03-3902-2626
【日建ハウスの強み！】
古くなったお部屋を資産価値を高めるリフォームのプロデュースから客付・管理・物件の売買まで、トータルでサポートする老舗の不動産屋。
リフォームを実施することで、月々月家賃を20～50%ほどアップしても、すぐに借り手がつくようにサポートしているそうです。
その他リフォーム実施例がたくさんあるので、一部を紹介！
1:コストが低くできる
昔からのつきあい内装屋さん、水道屋さん、電気屋さんなど各ジャンルの業者と複数付き合っているため、物件にあわせたベストな選択ができる
2:いいものを使ったほうがいい場所とリーズナブルなもので大丈夫な場所を選定できる！
内装屋さんは一般的なものになる。不動屋さんが入ることで一項目一項目精査してコストを下げても大丈夫な部分と、クオリティをあげたほうがいい部分の見極めができる。そのため、トータルコストが安くなります。
3：資産価値をあげて、想定賃料をあげても入居者が決まりやすいリフォームを提供できる。
リフォームは普通工務店やリフォーム会社に頼むことが普通ですが、賃貸ニーズに沿ったもので、かつコスパがよい物件にリフォームを提供できる。
古くなったお部屋を資産価値を高めるリフォームから物件管理までトータルでおまかせ！！
★部屋が古くなって借り手がなかなかつかないという方
☆家賃をもっと高くしたいというオーナー様
★古いおうちの資産運用も相談してみたいな・・・という方。
☆空き家のお部屋を新たに貸し出したい！という方
もちろん、お部屋を借りたいという方も親切・丁寧に豊富な物件を紹介します。
とにかく不動産に関するお悩みなんでもOK！ぜひ日建ハウスに相談してみてくださいね
日建ハウス
【住所】東京都北区赤羽2丁目8-3
【営業時間】10:00 ~ 19:00
【定休日】毎週火曜日,第2,3水曜日
＊不定休の休みあり。
【TEL】 03-3902-2626
「赤羽マガジンの記事をみた」とお伝えいただくと話が早いと思います！
